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原标题：二手房改革不一定多缴税。随着房地产行业近期房改的逐步改革，个人之间二手房交易的税负不会改变。记者采访了解到，二手房改革增加并不一定要多缴税。

营业税改增值税将于今年5月1日全面铺开。与以往不同，今年的营改增涉及自然人首次缴纳增值税，如个人二手房交易。个人出售二手房时，本不该缴纳的营业税将由增值税代替。

营改增不会降低普通人交易二手房的费用吗？目前，政策细则尚未实施。根据行业分析，虽然税率有可能下降，但行业整体税负只降不增，普通购房者税负要明显增加，才是改革的大方向。

要点：税基以价格赤字为基础。目前二手房交易必须缴纳的税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

其中，营业税(不含附加税)税率为5%。营业税的计税依据是住宅的全售价，但增值税不同，增值税是依据销售价格与税前购买价格的差额计税。

由于二手房交易改革是房地产改革的一部分，许多专家分析，二手房交易改革后，税率可能会按11%征税。中央财经大学税务学院教授黄华认为，虽然税率似乎上升了一些，但基数变大了，整体税率提高了一半。比如个人出售两年的房子，按照现行5%的营业税税率计算。

如果价格100万，营业税总共需要交5万。营改增实施后，增值税必须考虑进价和售价计算，缴纳的增值税也可以允许扣除。

按照11%的税率，如果这个100万元的房子的购买价格是40万元，那么增值税大概是6万元，最多是营业税；如果进价90万，那么只需缴纳1万元增值税，这几乎比营业税还要高。普通房子，两年后不用交营业税。营改增后增值税可以减免吗？根据国家税务总局的意见，在实施方案中已经考虑到要遵循过去的优惠政策。

因此，根据行业分析，这部分房屋未来可能免征增值税。受影响：间接抑制投机和挪用按11%的税率征税。电子货币大的话一定要交更好的增值税，电子货币小的话可以少交。

易居研究院智库中心研究主任冼前进分析，通过对部分电子货币收入征税，有必要在一定程度上抑制投机性挪用二手房，这将影响房地产市场的健康发展。除了房地产行业普遍存在的11%税率之外，业内人士分析，二手房销售也可以按照粗略的计税方法征税，而不是采用上述简单的计算方法。比如对小规模纳税人参考3%的税率。

如果最终按照粗略的计税方法征税，税基仍将包括任何扣除，但应全额计算。也就是说，从某种程度上来说，你卖了两年一百万的房子，必须交3万的增值税。与5万元营业税相比，税负减轻。但对于北方、广州、浅水区还剩下两年的非普通住房，现行政策长期以来都是差额征收，即按照不同地区的售价与买价之差的5.5%或5.6%征收营业税，符合增值税只对电子货币部分征收的原则。

目前，因为。

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