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围城中的通州楼市:该买还是卖?_亚博手机网页版

 


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本文摘要:原标题:通州楼市围城效应:是卖是买是问题!【房地产中国网原报道】因北京政府再度东移传闻而急于搬迁的通州楼市,在端午假期后愈演愈烈。

原标题:通州楼市围城效应:是卖是买是问题!【房地产中国网原报道】因北京政府再度东移传闻而急于搬迁的通州楼市,在端午假期后愈演愈烈。中原地产市场研究部数据显示,截至6月22日,通州区6月份共签约商品房1165套,创下近两年新高。

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同时,对于一些已经在通州有房产的人来说,他们期望借楼市抬高价格进行买卖,这也体现了他们广阔的心态。刚刚风起云涌的通州楼市,已经开始显现出围城效应。

涨价:跟政府东移有多大关系?在一个叫通州中心甚至北京新中心的项目现场,因为看房的人太多,销售人员小王无法把大家都召集起来介绍项目。景观最差的两栋楼什么时候买?东边的两栋楼会挡住西边两栋楼的视线。一个声音传来。为什么你的价格比周边项目好?另一个声音又接通了。

小王赶紧解释:因为我们的收视取向是最差的,销量仅次于地区,也是精装修和送外卖。另一方面,一个只一路走到下一年的央企项目,此时也很忙,虽然预计售价在3万元/平米左右,仍然没有散户。与游客数量减少相对应,现有项目的客户存储容量也非常可观。

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项目一期共投入586套,均价3000035000元/平方米,建筑面积4357平方米,目前有400多套。小王回复了上面的条目。另一个项目的物业顾问也告诉他,一期500多套,现在已经有410号了。雅豪机构营销总监郭毅表示,6月份通州楼市整体成交量将超过1500套,相当于2013年市场最活跃的阶段。

一切如火如荼,但北京市政府东移能给通州房价带来多大影响?显然,在郭毅看来,通州目前的房价下跌,一部分是被谣言抹黑了,更多的是为了弥补涨幅:通州楼市从2011年的3万元/平下跌后,还是比较稳定的,所以我真的认为通州这轮下跌是为了弥补涨幅。最后,正是因为设施齐全,居住外观的改善,房价才下跌。如果意味着是因为政府东移的传闻,那么通州房价下跌的程度和持续性会非常强。

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郭毅分析指出。北京市房协秘书长陈至也同意开发商应该提高房价,因为有传言称北京政府将向东推进。北京市政府腾出的土地附近没有住宅用地。

目前的涨价只是归功于这几年市政府的大力投入和建设,使得通州的道路、市政设施等基础设施日益完善。他回应道。

他分析:通州已经不是0开始的地区了,它分流北京教育医疗的作用早就确定了。未来五河交汇处的标志性建筑面积和功能已经确定;轨道交通和市政交通规划稳定。目前通州房价假设是60分,政府机关单位就在60分的基础上搬过去了,未来利润率也不是挺大的。但在通州开发商眼里,政府东移和房价似乎有特定的因果关系。

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他说,这对通州的房地产市场有很大影响,但之后的涨幅仍然很低。消息一出,有些项目跌了3000元/平米,但花了很长时间。太和集团总裁助理兼总经理沈立安回应。

中国房地产业管理人员联合会秘书长陈云峰也回应说:即使在市政府搬迁到东部之后,通州的房价也不会上涨。


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