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北京土地市场突破供应闸门孙和两块地总价低

 


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本文摘要:转让公告显示,孙河K地块规划建筑面积89860平方米,起拍价3145亿元,而一个综合体的底价高达35万元/平方米(不含经济适用房面积),北京宅基地的底价创下最低纪录。三和BCDE地块规划建筑面积为176085平方米,起拍价为46亿元,连续楼面价格约为26000元/平方米。

【房地产中国网原报道】经过两个月的断供,北京土地市场虽然突破了供应闸门,但低温状态并未得到有效改变。7月29日下午,北京上交所转让5块商业地块,天阳集团以26.2亿元的总价拿下房山3块商业地块,其中一块地块的升水率高达210%。

拍卖

与房山三块地的大热相比,即使最低价也能加冕新地王的孙河地块,经常被打乱,现场没有房地产公司报价,最后被拍卖。上海亿居房地产研究院研究员冼前进回应称,如果第三季度房地产企业经营业绩没有明显改善,土地拍卖的概率不会增加。北京的土地市场正在逐渐变冷,因为丁地王的拍卖溢价很低。

自7月15日在上海证券交易所上市以来,三和两个地块因其高质量和高总价而引起了外界的关注和热烈讨论。转让公告显示,孙河K地块规划建筑面积89860平方米,起拍价31.45亿元,而一个综合体的底价高达3.5万元/平方米(不含经济适用房面积),北京宅基地的底价创下最低纪录。

拍卖

三和BCDE地块规划建筑面积为176085平方米,起拍价为46亿元,连续楼面价格约为26000元/平方米。而总价,即使是按底价卖,也意味着北京总价的新王要出来了。但在拍卖前,上述两块地块的网上报价为零。根据中国房地产网在拍卖网站上的消息,天恒和中粮集团显然有意参与三和BCDE地块的竞标。

但中粮集团参与的工作人员没有出现在土地拍卖现场,天恒参与了房山其他地块的招标,但没有给出该地块的报价。拍卖开始前几分钟,北京天恒乐活城置业有限公司总经理周兴向记者证实,孙和的两块地显然已经售出。对于孙河两块地的拍卖,在房山良乡三块地的拍卖,都参加过,但都空手而归的永同昌集团投资发展中心总经理董毅回应记者说,孙河这块地的总价和单价都很高,拍卖是意料之中的,企业参与的话不会长久。

至于冷房山地块,他回应说,低费率主要是起步价低,总价低。记者在现场仔细观察,房山虽然有不少于7家企业参与投标,但确实有几家房地产企业投了标,以万科永同昌为多数的房地产企业仍在打酱油。至于投标的原因,中原地产营销总监张大伟认为起拍价太低。

地块

根据张大伟的分析,这两块地的起拍价已经建立了住宅地块的起拍价记录。因此,即使交易价格处于底价,也不会与中粮集团之前在该地区的地价类似。第二,孙河地区有更多的潜在供应。

目前,该地区供应的总建筑面积超过58.9万平方米,年内将有2-3块土地在该地区上市。按照目前在售的200平米高端住宅均价,可以获得3000多套高端物业。雅豪机构营销总监郭毅回应说,对于以去库存为首要任务的房地产企业来说,孙和两块地总价低,无疑不会降低其资金成本,这是两块地最终拍卖的主要原因。


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