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【中国原创报道】9月30日，Ultra的北京楼市管制政策突然复活，租出租车缩贷，一步一步积极出击，想赶走投资客人，顺便提高客群门槛。现在政策的实施已经半个月了，新政效果也逐渐显现，扩展到住宅门槛外的刚需族和突然冷却的卖场发表了现在楼市的这句话。

买家：卖还是不卖？ 我刚买了套房，手里有七八百万。不要告诉我接下来要不要在北京买房。是否卖，政策反过来怕房价下跌，手中的房子不值得。

请不要卖。钱这么到手，房价一天比一天高兴，我怕以后卖不出这么大的面积。

这是余先生最近的困惑。只是像她一样手头有钱，处于平静状态的人不在少数。在政策经常追加的背景下，一些买家为了防范政策风险，瞄准购买成本而亲自出击，无法承受地购买。与此同时，出租车使许多投资者失去了购买资格，信贷限制还可能是部分用户群体有购买资格，但由于信贷限制购买力明显不足，房价急剧上涨的可能已经是用户吸管了。

有人忘记了，在销售400万户普通住宅的情况下，这次限制前的首付是400万30%=120万，调整后的首付是40035%=140万，对于需要购买的刚买者来说，再多20万人后是不够的。根据北京市住宅和城乡建设委员会网站的成交价格数据，从10月1日到14日，北京的新商品住宅共计957套，比去年同期增加了40套左右。

从成交价格来看，整体涨幅比较迅速，今年11期新房成交价格平均在36000元/平方米左右，比去年同期涨幅多了30%。价格的下降一定会对成交量产生反作用，但从最近的成交量数据来看，结果还是很安静的。

亚豪机构市场总监郭毅分析说，目前930新政对市场成交量的影响还没有迅速出现在市场上，将来有可能引起更明显的关注。她预计第四季度北京显商房价趋势将稳定。根据易居研究院智囊团中心研究总监贤进的分析，预计从10月下旬的10月16日到31日，市场成交价格面积和下跌的可能性都有。

中原地产首席分析师张大伟根据现在管理的数据回答说，新政执行后，新房成交量下降到约2~3成，受房地产市场整体价格的影响，价格调整至少可以在两个月内取得成果。开发者：买还是不卖？ 由于第一套和两套房的首付比例同时上升，我方购房者因混乱生气购房而绰绰有余，那边的轿厢开发者们对客户的销售能力展开了新的招募。

有些开发者回答说，原来最近的散户项目计划不推迟入市的时间，很多住宅企业在推、营销、定价等方面也侧重于规范性。

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